El Teatro Principal de Alicante está siendo sometido a un completo proceso de documentación mediante tecnología láser y fotogrametría que permitirá conocer con precisión el estado actual del edificio y sentar las bases de su futura rehabilitación.
La toma de datos, iniciada el pasado mes de junio, ha sido realizada por la UTE formada por Galiano Garrigós Arquitectos y Consultoría Ypido, encargada de elaborar el Plan Director del histórico teatro. Para ello se han utilizado dos equipos de láser-escáner capaces de registrar con enorme precisión la geometría del inmueble y generar una denominada nube de puntos, a partir de la cual se construirá un modelo tridimensional del edificio.
El objetivo es disponer de una radiografía digital del Teatro Principal que permita no solo documentar cómo se encuentra actualmente, sino también identificar posibles lesiones y realizar un seguimiento de su evolución a lo largo del tiempo.
La concejala de Cultura, Nayma Beldjilali, ha destacado la importancia de este trabajo al señalar que “el Plan Director es un documento fundamental para el Teatro Principal”, ya que servirá como guía para acometer “la rehabilitación necesaria actualmente y en un futuro” y para gestionar su mantenimiento.
Una radiografía digital del Teatro Principal
La tecnología utilizada combina LIDAR y fotogrametría. El sistema LIDAR emplea luz láser para obtener millones de mediciones del edificio y construir una representación tridimensional extremadamente precisa de sus espacios y elementos arquitectónicos.
Según ha explicado Antonio Galiano, uno de los responsables de la UTE, esta primera fase ha permitido levantar la geometría del Teatro Principal y obtener, mediante el apoyo de fotografías, una imagen precisa de su estado actual.
La precisión de la nube de puntos resulta especialmente útil en un edificio histórico como el Teatro Principal, donde existen elementos arquitectónicos y ornamentales de gran complejidad. El sistema permite documentar con detalle desde las dimensiones generales del inmueble hasta elementos como molduras y decoraciones del patio de butacas.
Toda esta información servirá posteriormente para desarrollar modelos tridimensionales mediante herramientas BIM, adaptadas en este caso a las particularidades de un edificio histórico.
Un modelo digital para conservar un edificio de casi 180 años
Más allá de conocer el estado actual del teatro, uno de los objetivos principales es que toda la información recopilada no quede limitada al momento de elaboración del Plan Director.
Para ello se desarrollará un repositorio digital basado en estrategias HBIM (Heritage Building Information Modelling), una metodología especialmente aplicada a edificios históricos que permite centralizar información gráfica, documental y técnica.
En este repositorio se incorporarán datos históricos y geométricos del edificio, información sobre su estado de conservación y las actuaciones que se hayan realizado o se realicen en elementos como las fachadas o el patio de butacas.
La intención es que esta documentación permanezca a disposición del Ayuntamiento una vez finalizado el Plan Director y pueda seguir actualizándose durante la vida útil del edificio.
De esta manera, el Teatro Principal dispondrá de una especie de memoria digital del inmueble, que podrá ser consultada por los distintos profesionales y empresas que intervengan en su conservación, incluso aunque cambien los responsables de su mantenimiento.
Detectar lesiones antes de que se conviertan en problemas mayores
La información obtenida mediante el escaneado y la fotogrametría también permitirá localizar deterioros y posibles problemas constructivos.
La documentación gráfica puede ayudar a identificar lesiones relacionadas con el deterioro de los materiales, como filtraciones de agua, además de otros problemas que puedan afectar tanto a las fachadas como a los espacios interiores.
Contar con esta información permitirá establecer una planificación de las actuaciones necesarias y realizar un seguimiento de la evolución de los distintos elementos del edificio.
El sistema también puede facilitar una gestión más eficiente del mantenimiento, al disponer de información sobre el estado y la vida útil de los diferentes materiales y elementos constructivos. Esto permitirá planificar futuras intervenciones y presupuestos con mayor antelación.
Un Plan Director para el futuro del Principal
Toda esta información tecnológica servirá de base para la elaboración del Plan Director del Teatro Principal, concebido como un documento vivo que deberá recoger tanto las necesidades detectadas como las actuaciones que se vayan ejecutando posteriormente.
El Plan Director establecerá las directrices para la conservación, restauración y uso del edificio, a partir de un análisis detallado de su estado actual y de la identificación de sus principales problemas, riesgos y necesidades.
La planificación contemplará actuaciones a corto, medio y largo plazo, con el objetivo de abordar de forma coordinada la conservación de un edificio que cuenta con casi 180 años de historia.
Así, antes de decidir cómo intervenir en el Teatro Principal, el Ayuntamiento dispondrá de una radiografía digital detallada del inmueble: una herramienta que permitirá conocer mejor su estado, planificar su rehabilitación y establecer las bases para garantizar su conservación en las próximas décadas.
